新聞專區

Placeholder image

比房價更重要 預售屋契約常見四大陷阱

#區段徵收&市地重劃-農地&建地&道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

#收購-道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.


2020年為房市反轉之後,交投最熱絡之年度,尤其預售屋產品由於簽約款相較於中古屋來得輕鬆,工程款也可分期付款,甚至有建商開出低首付、零工程款,讓自住客、置產族趨之若鶩,然而預售屋最大的缺點就在於看不到實體,且交屋前產權都屬於建商,因此買房除了房價很重點,可別忘了契約內容。

 

2020年全台房市沸騰,尤其雙北市以外的都會區、城鄉區,隨著疫情解封,資金充沛,可抗通膨增值的不動產成為熱門首選,自住客、炒作投資客爭相出籠,因此促成排隊買房、糾團購屋之誇張情況,然而許多人買房第一考量都是房價,都想買到最低房價,想搶到熱門建案,但卻忽略了契約書條款不公平之狀況,其實像是交屋保留款、建材規格、通知交屋期限、房地面積誤差及其價款找補以及外管線費用等,都是合約內常見的四大陷阱。

 

陷阱一、交屋尾款總價5%變5萬

根據預售屋定型化契約書第13條規劃,買方有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款,於完成修繕並經雙方複驗合格後支付,但是多數消費者在接待中心一片熱絡氣氛下,往往會昏了頭,像是市面上常見到契約內容,上千萬的房屋,但交屋保留款卻僅有5萬元,甚至經過磋商後,僅保留總價1%。

在簽訂購屋契約時,消費者應該特別留意交屋保留款部分,而這也是內政部稽查重點,關鍵在於,預售屋在交屋會有驗收動作,但若有瑕疵,建商應負擔修繕責任,倘若未盡到修繕責任,買方可以5%交屋保留金向業者談判,但保留金若只有5萬或1%,對於業者不痛不癢,購屋族保障也大大降低。

 

陷阱二、建材缺貨,用同等級取代?

許多人開心找到好房子,就迫不急待想要簽約,但預售屋由於尚未興建完工,消費者看不到摸不到,建材只能聽銷售人員說明,甚至在合約書上寫著「若上列建材與設備若因市場供需失調、廠商壟斷市場蓄意哄抬價格、依法禁止使用時,由賣方統籌選定同等級品」等條文。

然而根據定型化契約第11條內容,賣方不得因為自身緣故,變更建材設備,除非經過買方同意,或是能證明不可歸責於賣方的事由,且所更換的建材價值、效用及品質不能低於原合約內容。

事實上同等級產品是建商說了算,大多數民眾根本不能確定哪些建材是屬於同級品,此外,不少建商為了規避交屋糾紛,也不會將建材詳細規格寫上合約書,建議只能盡可能將建材規格載明,否則只能自求多福。

 

陷阱三、未在取得使照6個月內通知交屋期限

根據內政部規範,賣方應於領得使用執照6個月內,通知買方進行交屋,倘若延期交屋,每延期一日應按已繳價金萬分之五單利計算遲延利息給付買方,然而買了房子,多數人都期盼著能如期完工入住,因此合約內的開工日期、完工日期消費者得留意,根據規定開工、動工日期應該詳細記載到年月日,但部分建商會以取得建照後幾日動工,甚至會順延完工日期,少數惡劣建商則會拿掉契約書中該項條文罰則,消費者不可不慎。

陷阱四、坪數短少3%以上 可無條件解約

預售屋在簽約當下,由於無產權、謄本可檢驗,往往在興建2~3年後,容易發生和合約內容有所出入,因此交屋前多會進行面積誤差找補,而依規定,土地、主建物或房屋登記總面積如有誤差,其不足部分賣方均應全部找補;超過部分,買方只找補2%為限,如果誤差超過3%者,買方得解除契約。常見於實務上的是,交屋面積只會少不會多,甚至部分惡質的建商會將「面積誤差找補」相關條文刪除。

交屋的另一種情況是實際面積比原購買面積大,假設購買權狀60坪、單價20萬元的房屋,完工後若是61坪,找補誤差低於2%,消費者只需補繳20萬元給建商即可,但倘若蓋好後達63坪,誤差達到5%,消費者可選擇補繳2%誤差面積上限金額,或是選擇解約。


睜大眼睛詳閱內容

預售屋合約花招百百種,提醒,消費者簽約前除了得睜大眼睛詳閱合約內容,另外,銷售上的口頭承諾都不如白紙黑字的條文來得有保障,建議應保留建案相關資料及廣告文宣,才能在爭議發生時有所依據。



新聞連結出處 : 連結點

 


#呈陽土地買賣#呈陽土地開發#呈陽不動產買賣

★用心安心★ ★買賣安心★ ★保障放心★

立即線上諮詢 :

#呈陽建設開發有限公司

任何土地買賣問題,都歡迎您留言發問

可以利用LINE ID : andy2358

公司電話:02-2250-1889

地 址:220新北市板橋區文化路一段100號四樓

線上諮詢,立即為你解答,解決當前的困擾,祝一切順心。

#土地鑑價 #土地問題 ★免費實施中★ ★用心安心★ #專業經理人 ★一對一服務★ ★買賣安心★ #呈陽誠信專業 ★最佳的選擇★ ★保障放心★

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

呈陽官網 : http://www.chengyang-land.com.tw/index.html

呈陽部落格 : https://landsale.tw/

呈陽探路客 : https://www.timelog.to/user?id=5647457

呈陽痞客邦 : https://jian70043.pixnet.net/blog

呈陽邦邦 : https://streamtopic.pixnet.net/15123/posts

呈陽 FB : https://www.facebook.com/呈陽建設開發有限公司-土地買賣開不動產買賣/

呈陽 IG : CHENGYANG.LAND


土地買賣不難,但一定要找到專業且可以信任的公司,否則沒有處理完善,後續就會產生很大的麻煩。位於台灣新北市板橋區的呈陽建設,服務過上百起公同共有土地買賣交易,累積多年的土地買賣實務經驗,是目前北台灣:台北、新北、基隆、桃園、新竹服務口碑最佳,最被買賣雙方推薦的土地買賣服務商。

秉持著呈陽建設的 3 大經營理念 : 誠信負責、交易安全、服務至上。

自本公司成立十年來,面對到無數地主不知道如何處理名下土地,還有些地主連自己的土地在那裡都不知道? 土地使用分區為何,也不了解 ? 無數的土地專業問題…….等等,太多的土地買賣問題困擾著地主,也有太多土地伴遀著日據時期就未辧理繼承之土地因近年來地政局對一些無主土地的地籍清理而找出繼承人,但因年代久遠使得這些繼承地主根本不知如何處置。

最滿意的服務來自最人性化的換位思考,本公司具有最專業的土地相關知識,和多年累積的實務經驗,服務過上千組無數的客人,無一不對本公司的專業服務豎起大拇指,我們有一群配合多年的買方和賣方,可為各方地主或買方創造出最大的利潤。我們也本著最誠意的熱誠,服務每一位客戶。

0958-623-143 簡先生 Andy

了解更多土地買賣資訊:土地小學堂

土地買賣關鍵字:#土地買賣 #優先購買權 #公同共有 #土地共有