稅捐稽徵法、房屋稅條例、土地稅法 修正案 初審通過

立法院今初審通過「稅捐稽徵法」、「房屋稅條例」及「土地稅法」修正案,草案送出委員會,朝野立委對3案共識度頗高,大致依照行政院版本通過,但朝野立委對於「稅捐稽徵法」第28及43條未有共識,最終決議保留朝野協商...

新聞專區

疫情若拉長 熱炒重劃區恐打回原形

在這波疫情之下,身體免疫力好的人,較不容易被病毒找上,就算被找上也容易戰勝,但財務免疫力差的人,如果背著沉重房貸,就可能不得不選擇斷尾求生、拋售房子...

財產、土地傳承規劃大不同 時間對更節稅

資產或土地移轉給子女時,可以選擇在生前「贈與」,或是死亡後再讓子女「繼承」,但2種狀況所衍生的稅負大不同,在規畫資產傳承時務必注意...

房地合一2.0子法規出爐 11類非自願交易不課重稅

因應7月1日房地合一稅2.0上路,財政部(11)日發布相關子法規,為避免影響非自願出售不動產的賣家,因而遭到重稅懲罰,羅列個人七種、營利事業四種,合計11種可排除適用短期交易重稅的豁免樣態...

合資買房只登記對方名下 三招自保

無論是家人共住需求或朋友投資考量,合資購屋採共同持有的方式,最有保障,也最公平;還有預告登記、借名登記、抵押權設定等3招可以保障共同出資者的權益;若是夫妻買房,還會因財產制度產生不同變化...

繼承權侵權加害行為時間點的認定

依據《繼承法》的規定,繼承開始的時間以被繼承人死亡時為標準,被繼承人死亡之時就是繼承開始之時。生理死亡應以醫學上公認的方法所確定的生命終止時間為準,宣告死亡的時間為判決宣告之日...

實價登錄2.0將上路 門牌完整揭露

實價登錄新制三法已由行政院核定7月1日施行,包括成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋成交後30天內須申報、禁紅單轉售等五大變革...

幫未成年子女置產 視贈與課稅

近年不少父母提前進行財務規劃,例如以兒女名義購置不動產。財政部國稅局表示,未成年人購置財產,如果無法證明支付款項為本人所有,國稅局將視為法定代理人或監護人贈與...

桃園航空城自願搬遷區 可領取15~20%拆遷補償

桃園市政府公告桃園航空城優先搬遷區地上物拆遷補償徵收範圍,讓優先搬遷區作業告一段落;市府接著將進行「自願搬遷區」相關作業,除報內政部土徵小組核定外,也將進行分區作業...

土增稅優惠有2種 先後順序很重要

出售房屋衍生的土地增值稅,有「一生一次」及「一生一屋」2種節稅方式,稅率僅10%,但要留意,必須先使用「一生一次」優惠稅率,下次不動產移轉時,符合自用住宅的屋主才能使用「一生一屋」...

房地2.0 自住、出租 節稅有撇步

房地合一2.0預計今年7月1日上路,將針對短期交易課重稅,建議,自住者以個人名義購屋住滿六年,轉賣時即可適用最低10%稅率;但如果是包租公,設立法人持有房屋較適合...

放棄繼承權與喪失繼承權的區別

繼承權的放棄與喪失的區別,結果都是不發生繼承遺產的結果,但兩者卻有明顯的區別法...

贈與不動產給子女 短期拋售 恐繳高額房地合一稅

父母安排贈與不動產給子女,必須同時考慮贈與稅與房地合一稅,因贈與稅率為10%~20%,房地合一稅率則為10%~45%,若子女是短期出售...

犯這5大忌 法規遺產沒份

民法特留分的立法意旨,是讓每位繼承人都有最低的繼承比例,避免被繼承人因為偏愛或其他原因,只將遺產留給特定繼承人,此一法律規定是為了確保繼承的公正性...

房子給長輩 晚輩這樣做 賣屋稅額暴增40倍

父親過世,媽媽還在,對於父親留下的房子,不少人為讓媽媽安心,會由母親繼承。一對八年級姐弟也這樣做,但後來出售時,卻因此無法適用舊制,稅額從本來只要3萬多元,變成143萬元房地合一稅,暴增40倍...

想少繳遺產稅 建議規劃要趁早

向來忌諱談傳承安排,主要是多數父母都覺得太早安排,怕小孩拿到錢態度就變了,而且太早安排,不管怎麼分,總是會埋下子女覺得分配不均的導火線,進而導致兄弟鬩牆,因此父母不想談,小孩也不敢開口,導致許多傳承安排都得等到不得不做的時後才被迫進行...

交通部將修法,一公頃以下農牧林地全面開放露營使用,已違規者可申請輔導合法

近年國人熱登山、愛露營,covid-19疫情將大家鎖在國內,更讓台灣的戶外活動大幅升溫。可是台灣沒有《露營法》,過去更沒有專責的露營場事業主管機關,高達九成的露營場地違法設立...

桃園航空城優先區徵收案-審議通過

去年台灣房市受惠防疫佳、台商回流、史上最低房貸利率等三大因素,全台房市嚇嚇叫,去年全台移轉棟數創32萬棟,飆7年新高,也意外帶動土增稅與契稅的成長,去年土增稅連續四個月都突破百億元稅收,契稅則創下近25年新高水準...

打炒房買氣看壞-不動產短期難賺

藉由台經院營建業營業氣候測驗點最新數據出現下滑,以及廠商對於未來半年看好比率由先前的47%降至29%,反觀看壞比率由8%上升至25%,可看出近期政府對於打炒房由金融延伸至財稅手段...

桃園航空城優先區徵收案-審議通過

內政部昨天審議通過航空城優先區地上物區段徵收計畫,優先區地上物地主申請96%、地上物協議價購同意率90%,是桃園有史以來最高,市府收到內政部公文後,將在5月公告、7月發出第一筆錢...

新北塭仔圳二期啟動 2021年12月將全數拆遷

新北市政府去年起啟動新、泰塭仔圳市地重劃,共分為二大區開發,第一區(中正路以北地區)由榮工工程得標,第二區則確定由中華工程得標,總發包金額約45億元...

捐贈節稅 三點不漏

財政部提醒,有意透過捐贈節稅的民眾,留意三大眉角,包括捐贈限額、不可列舉項目、非現金捐贈計算方式等,建議納稅人熟悉相關規定,才能安心節稅...

政院修法 非都市土地徵收前移轉符3要件免增值稅

未來非都市土地於徵收前移轉,若符合供公共設施使用、依法完成使用地編定與經需用土地人證明,就可適用免徵土地增值稅...

換屋「重購退稅」核准後 遷出戶籍要補稅

換屋族避免賣屋後繳納龐大土增稅後,不夠錢買新屋,可以辦理「重購退稅」省稅,不過近來有民眾申請重購退稅核准後又遷出戶籍,遭稅捐處追繳原退稅。稅捐處說,核准退稅後新購地會被列管5年...

房地合一2.0上路房產會慘?四種可能

房地合一稅2.0將於7月1日上路,外界關切稅制打炒房是否對房市價量産生嚴重打擊?房地合一稅2.0只有對預售市場的投資假性需求,達到降溫效果,對目前以剛性需求的成屋市場影響非常有限...

房地合一2.0「全台10大拋售區曝光」

房地合一2.0與實價登錄2.0,同樣將在7月上路,對預售屋衝擊最大。尤其房地合一2.0不僅將預售屋交易納入,閉鎖期也拉長,預售屋實價登錄部分,則是簽定買賣契約30日內必須申報...

停車位有沒有土地持分差在哪?

可曾想過,停車位有沒有土地持分的差別嗎?車位不配土地持分新制,原是立意良善的政策,為何上路後竟成為亂源?行政院消保處於去年十二月宣布,為了配合《民法》第七九九條第四項修正,已審查完成「預售屋買賣定型化契約應記載及不得...

房地合一2.0完成協商 確定110年7月1日上路

房地合一2.0修法,今(7)日順利在立法院財政委員會完成朝野協商,送院會處理,近期可望完成三讀。最受矚目的施行日期,今日在朝野黨團共識下,決議直接明定今年7月1日上路,此外也新增排除條款...

屋主戶籍未遷資產遭房客強奪!「這招」防小人

近來房屋詐騙參差不窮,花招百出,不但有針對買賣方的詐騙方式,甚至連租客都有辦法將房東的房子騙走。地政局表示,除房屋買賣詐騙外,曾有案件是租客利用屋主出租房屋但沒遷走戶籍的疏漏,偽造房東簽發的本票向法院聲請本票裁定...

生前賣地還有尾款500萬沒收,遺產漏報這一筆小心追稅又被罰

甲生前與他人簽訂土地買賣契約,將公告現值1,200萬元的土地以2,500萬元出售,到該位甲死亡當天,該筆土地還沒辦理移轉登記,對方也有尾款500萬元沒付清。繼承人將土地申報為未償債務、可從遺產總額中扣除...

房價為何下不來? 政府怕自宮 不敢打炒地

實價登錄2.0將上路,房地合一2.0也送進立法院修法,可是房價仍在漲,為此囤房稅議題再度浮出檯面。房價上漲,土地被壟斷炒作是主因,囤房稅無法解決土地炒作問題,只會漲時助漲...

透天有「土地持份」?分辨真假透天

有別於大樓、華廈高公設比、隔音不佳等缺點,透天厝因為擁有寬敞空間與較大土地保值性佳,讓不少人寧可砸大錢也要住進透天厝,不過透天厝種類多元,甚至還有所謂的「假透天」,一般人大多以「是否獨幢」來區分真假透天...

遺產卡住繳不出稅?用二招成功遺產換現金

繼承人如果手頭現金不足,可能會需要利用遺產變現,國稅局表示,有位A君在納稅者權利保護官的協助下,利用展延期限、擔保財產等二項程序,成功獲得國稅局同意,提前將部分遺產轉賣變現,順利免除繳不出遺產、被加徵滯納金的窘境...

買不動產之前先看懂「2狀2本」還能避糾紛

其實每棟不動產都有包括權狀、謄本、地籍圖等房屋資訊,建議要買之前最好能看懂一些,這樣的好處除了能明確掌握房屋內外狀況,而要注意的文件基本包括了「2狀2本」...

繼承人間自行遺產分割 免贈與稅

當繼承人不只一位時,若選擇將「應繼分」讓出,是否會涉及贈與問題?民法第1144條有關各繼承人應繼分規定的目的,是在繼承權發生糾紛時,得憑以確定各繼承人應得的權益,如繼承人間自行協議分割遺產...

地價稅適用優惠稅率-須於每年的9/22前提出申請

一年一度的地價稅將於11月開徵,財政部提醒,若民眾符合土地稅法適用優惠稅率,例如自用住宅、工業用地等必須於9月22日前提出申請,像是自用住宅用地即可享稅率2%課徵地價稅的優惠...

航空城開發優先區年底要動了

桃園航空城計畫今年11月優先區將開發施工,鄰近桃園機場第3跑道旁的大園區海口里東龍凱悅、光明社區、過田聚落3社區多數居民爭取納入航空城區段徵收,民代今天下午希望市府「重視多數人意見...

配偶贈與、房產移轉...Loss4大遺產節稅關鍵 !

很多人辛苦一輩子積攢財富,但因為生前沒有及早進行資產規畫,導致身後「稅留子孫」,財產傳給下一代時縮了水。如今愈來愈多人已有提前規畫財產的意識,但往往有些眉角沒注意,結果用錯力氣...

房地合一稅2.0拍板 看圖表就懂修了什麼

買不動產的人注意了,行政院會宣布通過房地合一稅2.0,修正短期持有的定義,從2年拉長為5年,境內營利事業則比照個人納入房地合一稅課稅。修正方向如下:1、延長個人短期房地交易所得...

預售屋交易 納房地合一稅2.0

行政院會昨天通過「房地合一所得稅二點○」草案,延長個人短期交易房地持有適用稅率期間,但確定暫不推出「囤房稅」...

政院通過修房地合一稅 2年內買賣課稅45%

為抑制短期炒房,行政院會3.11將通過「房地合一」所得稅法修正草案,擬將「短期持有」的定義,由個人持有房屋、土地期間1年內課45%稅率,改為在2年以內者,稅率為45%...

孫輩代位繼承 可享扣除額

親人過世留下遺產後,國稅局指出,特別針對子女輩已身故的隔代家庭,孫子女輩代位繼承的情況下,仍然可以視為「第一順序繼承人」,可以依同輩人數計算遺產稅扣除額...

子女放棄繼承、千萬遺產全留母 這種孝法很NG

父母有一人過世,如果留有遺產,不少人會選擇放棄繼承權,把房子或現金,全數留給還在世的爸爸或媽媽,以示孝心。這種孝順方式可能惹出大麻煩...

領亡妻32萬存款「辦喪事」竟被兒告 遭判刑2個月

一名林姓丈夫在妻子過世後3天,拿著對方的存摺及印章領出32萬多元辦理後事,豈料兒子知情後對父親提告。對此,法官審酌後認為,雖然理解林姓丈夫提款目的,但未經親人同意...

避免遺囑無效 提醒:別忽略1要項4細節

談起繼承,是許多人想要迴避卻又無法逃避的問題,為免除繼承衍生紛擾,影響到親族間的感情,愈來愈多的人選擇以遺囑交代身後事,但遺囑要怎麼寫?不同情境下寫的遺囑...

房地合一2.0 三年內出售課重稅

房地合一稅修法規劃有眉目了!據了解,財政部上周向行政院提出房地合一稅規劃方向,確定延長短期持有定義,由二年延長為三年,凡三年內出售都被視為短期持有,交易所得課35%以上重稅...

土地徵收較10年前大減98% 內政部:九成土地協議取得

政府近年嚴加審議土地徵收案件,使徵收土地面積大幅減少。內政部表示,去年徵收面積僅是2009年的2%,且逾九成都是以市價與地主協議價購取得土地,充分保障民眾權益...

各地區國稅局提供查詢被繼承人金融遺產便民服務

2020年7月1日起提供單一窗口受理查詢被繼承人金融遺產便民服務措施,常接獲民眾來電詢問有關申請人資格、應檢附文件及可供查詢的金融遺產內容...

房產送子女竟課稅599萬!專家:繼承最省稅!

根據內政部公布全台房屋繼承及贈與移轉量,今年Q1除了台北市,全國繼承棟數移轉年減 2.43%,但贈與棟數微增,是2016年房地合一制上路後連續第3年增加,且六都贈與棟數都向上成長。就有專家質疑...

買房了就失業「賣房求生」房地合一稅金有解!

近期受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)影響,不少產業放無薪假、減薪,甚至可能有資遣問題。假若才買房不久,又得「賣房求生」,衍生出的高額房地合一稅金是否能減免...

誰能繼承你的財產?

現代社會有許多不婚族或頂客族,因為沒有子女,會擔心財產繼承問題。至於誰能繼承你的財產?除非先立下遺囑,否則依據《民法》第1138條,遺產繼承人,除配偶外,依順序為第一、直系血親卑親屬...

實價登錄新制 7月1日上路

實價登錄新制將自7月1日上路,不動產申報登錄責任回歸買賣雙方,並改為買賣移轉登記時一併申報,不再歸責於地政士。內政部提醒,未來建商賣屋也負有登錄責任,須與買屋者共同申報登錄...

租屋給「前屋主」當心拆了才取回

買房想當包租公,回租給「前屋主」既方便又省麻煩?屋比房屋總監陳傑鳴表示,實務經驗上,回租給前屋主恐怕會衍生不少問題,除了有可能吃上官司外,實務經驗上,甚至有可能要「拆屋」...

強制拍賣害民拆屋還地 二審法院判屏東地院國賠

〔記者鮑建信/高雄報導〕二審法院判地院國賠相當罕見!潘姓女子購買屏東地院拍賣的土地,興建冷凍廠房,卻被迫拆屋還地,憤而請求國賠,高雄高分院認為屏院執行強制拍賣有過失,判決賠償458萬元,可上訴。...

遺產及贈與稅如何節稅-生前移轉財產好?死後繼承好?

遺產及贈與稅如何節稅-生前移轉財產好?死後繼承好...

計劃以市地重劃方式取得之公共設施保留地移轉無免稅之適用

主旨:林君申報移轉經都市計畫劃設為學校及道路用地,並經發布實施在案之公共設施保留地,因位於後期發展區,依都市計畫書規定原則上應以市地重劃方式取得,於土地所有權移轉時,應無土地稅法第39條第2項免徵土地增值稅規定之適用...